Deutsche Kautionskasse Ratgeber

In einem wegweisenden Urteil hat das Kammergericht Berlin (Aktenzeichen: 12 U 155/21) die fristlose Kündigung eines Mietvertrags durch den Vermieter als gerechtfertigt angesehen, wenn der Mieter erklärt, dass er künftig nicht mehr zur Mietzahlung bereit sei. Dieses Urteil beleuchtet die Umstände, unter denen ein solches Verhalten des Mieters die sofortige Beendigung des Mietverhältnisses rechtfertigen kann.

Das Mieten ansprechender Praxisräume in zentraler Lage zu günstigen Konditionen stellt für viele Ärzte eine Herausforderung dar. Es ist verlockend, schnell zuzugreifen, wenn eine passende Immobilie gefunden wird, insbesondere wenn der Vermieter einen unbefristeten Mietvertrag mit einem Standardmietvertrag anbietet. Ein solcher Vertrag erscheint auf den ersten Blick sicher und unkompliziert, doch das Gegenteil ist oft der Fall. Standardverträge sind in der Regel nicht ausreichend, um die spezifischen Bedürfnisse und rechtlichen Anforderungen eines niedergelassenen Arztes zu berücksichtigen.

In einem aktuellen Beschluss des Bundesgerichtshofs (BGH) wurde erneut klargestellt, dass Mieter, die behaupten, eine Schönheitsreparaturklausel sei unwirksam, weil die Wohnung unrenoviert übergeben wurde, den unrenovierten Zustand nachweisen müssen. Kann dieser Beweis nicht erbracht werden, bleibt die Klausel wirksam. Dieser Beschluss betrifft zahlreiche Mieter und Vermieter in Deutschland und unterstreicht die Bedeutung der Beweislast in mietrechtlichen Streitigkeiten.

Der deutsche Wohnungsmarkt erlebt derzeit eine beispiellose Nachfrage, die vor allem in Metropolen und deren Umland stark zunimmt. Diese Entwicklung führt laut WohnBarometer von ImmoScout24 zu erheblichen Preissteigerungen, insbesondere bei Neubauwohnungen.